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Startseite›Morgen›In die Zukunft investieren

Der Nahe Osten von morgen

In Immobilien investieren im Nahen Osten, nahe den Wahrzeichen von morgen

Immobilieninvestitionen im Nahen Osten folgen den neuen Wahrzeichen. Wohnungen nahe Disney und Sphere auf Yas Island, den Museen von Saadiyat und dem Wynn-Resort auf Al Marjan Island ziehen Käufer an, und das Aufenthaltsrecht über ein Golden Visa liefert einen zweiten Grund für den Erwerb.

Aktualisiert am

Im Überblick

In die Zukunft investieren auf einen Blick

Golden Visa der VAE
Immobilienweg ab 2 Millionen Dirham (rund 545.000 US-Dollar)
Einkommensteuer für Privatpersonen in den VAE
Keine
Angesagte Orte
Yas, Saadiyat, Al Marjan, Diriyah, Rotes Meer
Nächster Schritt
Sprechen Sie mit einem zugelassenen Berater

Warum Wahrzeichen Immobilienmärkte bewegen

Warum Wahrzeichen Immobilienmärkte bewegen

Eine Attraktion von Weltrang bringt Besucher, Hotels, Arbeitsplätze und Infrastruktur, und die Immobilien in der Nähe profitieren in der Regel als Erste. Die nationalen Visionen der Region legen offen, wo diese Attraktionen entstehen werden – das verschafft Käufern einen seltenen langfristigen Weitblick.

Die Wohntürme der Dubai Marina leuchten in der Abenddämmerung über dem Wasser.
Foto: Norlando Pobre · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Lagen mit Zukunft

Insel Saadiyat

Abu Dhabi

Strände neben dem Louvre, dem Zayed National Museum und ab Dezember 2026 dem Guggenheim Abu Dhabi. Lesen Sie mehr über den Saadiyat Cultural District.

Diriyah und Qiddiya

Riad

Wohnen im historischen Umfeld von at-Turaif und eine neue Unterhaltungsstadt außerhalb der Hauptstadt. Siehe Luxusimmobilien in Saudi-Arabien.

Das saudische Rote Meer

Küste des Roten Meeres

Branded Resort Residences in locker bebauten Insel- und Wüstenlagen. Siehe Branded Residences.

Golden Visa und Aufenthaltsrecht

Die VAE gewähren Immobilieneigentümern, die rund 2 Millionen Dirham (etwa 545.000 US-Dollar) oder mehr investieren, ein zehnjähriges Golden Visa. Saudi-Arabien, Oman, Bahrain und Katar bieten eigene, an Immobilien geknüpfte Aufenthaltsprogramme an. Regeln und Mindestbeträge ändern sich; prüfen Sie daher die aktuellen Bedingungen – unser Leitfaden zu Aufenthaltsrecht und Golden Visa vergleicht sie.

Steuern, Bankwesen und Kauf

In den VAE gibt es keine Einkommensteuer für Privatpersonen, und die gesamte Golfregion ist für niedrige Steuern auf Privatpersonen bekannt. Ausländische Käufer können in ausgewiesenen Gebieten Volleigentum erwerben, und Saudi-Arabien hat das ausländische Eigentum schrittweise erweitert. Arbeiten Sie mit erstklassigen Immobilienagenturen für Luxusimmobilien und Privatbanken und Beratern zusammen, oder bekunden Sie Ihr Interesse.

Sonnenuntergang über der Skyline von Dubai, von Dubai Creek Harbour aus gesehen

Sonnenuntergang über der Skyline von Dubai, von Dubai Creek Harbour ausFoto: Sharon Vishakham · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Die Wahl zwischen den Märkten

Dubai bietet den tiefsten Markt und die größte Auswahl, von den Türmen in Downtown bis zu den Villen auf Palm Jumeirah. Abu Dhabi belohnt Käufer, die Kultur und Ruhe suchen, mit Saadiyat und Yas an der Spitze der meisten Listen. Ras al-Chaima bietet Strandlagen zu niedrigeren Einstiegspreisen, während Saudi-Arabien frühen Zugang zu einem Markt eröffnet, der sich erstmals ausländischen Käufern öffnet.

Viele Käufer verbinden ein Zuhause mit einem Plan für ihr Leben vor Ort: internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung und Bankdienstleistungen. Siehe internationale Schulen und private Gesundheitsversorgung.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Prüfen Sie die bisherige Fertigstellungsbilanz des Projektentwicklers, den Zahlungsplan, die Nebenkosten und wie das Gebiet nach Eröffnung des Wahrzeichens an Verkehr und Schulen angebunden sein wird. Besuchen Sie es nach Möglichkeit persönlich, am besten in den kühleren Monaten, und vergleichen Sie die Wiederverkaufspreise in nahe gelegenen fertiggestellten Gebäuden.

Was Reisende fragen

Können Amerikaner in den VAE Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige, auch Amerikaner, können in ausgewiesenen Gebieten von Dubai, Abu Dhabi, Ras al-Chaima und den übrigen Emiraten Immobilien im Volleigentum erwerben.

Verschafft der Kauf einer Immobilie ein Aufenthaltsrecht?

In den VAE kann Immobilienbesitz im Wert von etwa 2 Millionen Dirham (rund 545.000 US-Dollar) oder mehr zu einem zehnjährigen Golden Visa berechtigen. Andere Golfstaaten haben eigene Programme; prüfen Sie die aktuellen Bestimmungen.

Ist der Kauf einer Immobilie im Bau nahe neuen Wahrzeichen ratsam?

Ein solcher Kauf kann Ratenzahlungen und Einführungspreise bieten, doch Zeitpläne können sich verschieben. Beauftragen Sie einen zugelassenen Makler, prüfen Sie die Erfolgsbilanz des Projektentwicklers und holen Sie unabhängigen rechtlichen Rat ein.

Bitte beachten SieTermine und Zahlen entsprechen den Angaben von Projektentwicklern und Regierungen und können sich ändern. Diese Seite dient der allgemeinen Information und stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

In den schönsten Häusern wohnen

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Beginnen Sie mit den erlesensten Hotels, Resorts und Privatvillen im Nahen Osten.

Ultra-Luxus-Tourismus & Ultra-Luxus-Immobilien

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Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.