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Luxusimmobilien · Saudi-Arabien

Luxusimmobilien in Saudi-Arabien: Kapitalanlage und Premium-Aufenthaltsrecht

Für Investitionen in Luxusimmobilien in Saudi-Arabien begann im Januar 2026 ein neues Kapitel: Damals trat ein Gesetz in Kraft, das Nicht-Saudis den Erwerb von Immobilien in ausgewiesenen Zonen in Riad, Dschidda und darüber hinaus gestattet, und eine Immobilie im Wert von 4 Millionen Saudi-Riyal kann zum saudischen Premium-Aufenthaltsrecht führen.

Aktualisiert am

Präsentiert vonDie Gründungspartner Saudi-Arabiens

Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler in jedem der 13 Gebiete, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien in Saudi-Arabien auf einen Blick

Gesetz in Kraft
Januar 2026 (Gesetz über Immobilieneigentum von Nicht-Saudis)
Aufsichtsbehörde
Real Estate General Authority (REGA)
Wo Ausländer kaufen
Ausgewiesene Zonen in Riad und Dschidda; andernorts weiter gefasste Regeln
Transaktionssteuer
5 % Grunderwerbsteuer
Premium-Aufenthaltsrecht
Fertiggestelltes Wohneigentum ab 4 Millionen SAR (etwa 1,07 Millionen US-Dollar)
Währung
Saudi-Riyal, gekoppelt zu etwa 3,75 SAR je US-Dollar

Warum jetzt in Saudi-Arabien investieren

Das Königreich befindet sich mitten in einem der größten Bauprogramme der Erde. Riad erhält neue Stadtviertel, einen riesigen Stadtpark, eine Metro und einen neuen Flughafen, während Dschidda sein historisches Zentrum und seine Uferfront wiederbelebt. Für Investoren macht das Eigentumsgesetz von 2026 dieses Wachstum erstmals zu etwas, das sie direkt besitzen können.

Unsere Reiseführer zu Riad, Diriyah und Dschidda zeigen die Seite des Lebensstils, und der Länderführer Saudi-Arabien vermittelt das Wichtigste für Erstbesucher.

Eine Pferdeskulptur über einem spiegelnden Wasserbecken zwischen Palmen an der Corniche von Dschidda am Roten Meer.
Foto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Wer Immobilien kaufen darf

Wer Immobilien in Saudi-Arabien kaufen darf

Nach dem Gesetz über Immobilieneigentum von Nicht-Saudis, das am 22. Januar 2026 in Kraft trat, können ausländische Privatpersonen, Unternehmen und gemeinnützige Organisationen Immobilien in den von der Regierung festgelegten geografischen Zonen erwerben. In Riad zählen dazu große neue Stadtteile wie der King Abdullah Financial District, Diriyah, New Murabba, Sedra, der King Salman Park und Qiddiya; Dschidda bietet sein historisches Zentrum und Dutzende nummerierter Entwicklungszonen. Die im Juni 2026 veröffentlichten Zonen umfassen 57 in Dschidda, 9 in Riad und 17 in AlUla; die Zonen in Mekka und Medina stehen muslimischen Privatpersonen offen. Die REGA veröffentlicht die amtliche Karte auf ihrem Portal und kann im Laufe der Zeit weitere Zonen hinzufügen.

Nicht-Saudis mit Wohnsitz außerhalb des Königreichs erhalten zunächst über eine saudische Botschaft eine digitale Identität und eröffnen dann ein saudisches Bankkonto; die Anträge laufen über die Plattform Saudi Properties der REGA. Einwohner dürfen mit Genehmigung zudem eine Wohnimmobilie außerhalb der Zonen erwerben. In Mekka und Medina ist das Eigentum Muslimen und saudischen Unternehmen vorbehalten, im Einklang mit der Heiligkeit der beiden heiligen Städte.

Die besten Lagen und Projekte

Die besten Lagen und Projekte für ausländische Käufer

Eröffnung in Phasen

Diriyah

Riad

Die Geburtsstätte des saudischen Staates wird zu einem vom Kulturerbe geprägten Viertel mit Wohnungen, Hotels und Restaurants rund um das UNESCO-Welterbe At-Turaif.

King Abdullah Financial District

Riad

Das Geschäftsviertel der Hauptstadt, mit Hochhauswohnungen in der Nähe der Büros internationaler Konzerne und Banken.

Sedra by ROSHN

Nord-Riad

Eine große Familienwohnanlage mit Villen und Reihenhäusern des nationalen Projektentwicklers, nahe dem Flughafen und dem King Salman Park.

Im Bau

New Murabba

Riad

Ein neues Innenstadtviertel, geplant rund um ein markantes würfelförmiges Gebäude. Die ersten Bauabschnitte sind im Bau.

Zentrum von Dschidda und die Corniche

Dschidda

Der historische Kern und die Uferfront der Stadt am Wasser werden mit Wohnungen, Hotels und Kulturstätten neu gestaltet.

Das Rote Meer und Resortziele

Küste des Roten Meeres

An Reisezielen wie dem Roten Meer entstehen Resortresidenzen; prüfen Sie, ob ein bestimmtes Projekt in einer ausgewiesenen Zone liegt.

Führende Projektentwickler und Branded

Führende Projektentwickler und Branded Residences

ROSHN

Der Projektentwickler für Wohnquartiere des Public Investment Fund, der Sedra und weitere Viertel im ganzen Königreich errichtet.

Diriyah Company

Masterentwickler von Diriyah, mit Residenzen, die gemeinsam mit Luxushotelmarken geplant sind.

Dar Al Arkan

Ein seit Langem etablierter, börsennotierter Projektentwickler, dessen internationaler Zweig Dar Global Markentürme mit Namen aus Luxusmode und Hotellerie lanciert.

Richtpreise und Miet

Richtpreise und Mietrenditen

SegmentUngefährer PreisRichtwert der Bruttorendite
Villa in Nord-RiadRund 650.000 bis 2,5 Millionen US-DollarEtwa 5 % bis 6 %
Wohnung in bester Lage in RiadRund 250 bis 500 US-Dollar pro QuadratfußEtwa 6 % bis 7 %
Wohnung an der Uferpromenade von DschiddaRund 200 bis 450 US-Dollar pro QuadratfußEtwa 5 % bis 7 %
Zu diesen ZahlenRichtwerte auf Grundlage von Preisindizes der REGA und saudischen Marktberichten internationaler Beratungsunternehmen aus den Jahren 2025 und 2026. Der Markt für ausländische Käufer ist jung, sodass sich die Preise in den ausgewiesenen Zonen rasch bewegen können.
Von Palmen gesäumte Promenade an der Corniche von Dschidda

Palmengesäumte Promenade an der Corniche von DschiddaFoto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Steuern und Gebühren

PostenÜbliche Kosten
Grunderwerbsteuer (RETT)5 % des Wertes, gesetzlich vom Verkäufer geschuldet, häufig verhandelbar
Veräußerungsgebühr für Nicht-SaudisGesetzlich bis zu 5 %; nach den Vorschriften von 2026 in Riad, Dschidda, Mekka und Medina auf 2 % festgesetzt, mit 0 % für bestimmte Arten von Transaktionen
MaklertätigkeitBis zu 2,5 %
EigentumsübertragungGeringe feste Behördengebühr
Jährliche GrundsteuerKeine für Privatpersonen

Saudisches Premium-Aufenthaltsrecht durch

Saudisches Premium-Aufenthaltsrecht durch Immobilienerwerb

Das saudische Premium-Aufenthaltsrecht umfasst eine Kategorie für Immobilieneigentümer. Erforderlich ist eine fertiggestellte Wohnimmobilie im Wert von mindestens 4 Millionen Saudi-Riyal (etwa 1,07 Millionen US-Dollar), bewertet durch einen zugelassenen Gutachter und frei von jeder Hypothek. Es fällt eine einmalige Gebühr von 4.000 Saudi-Riyal (etwa 1.070 US-Dollar) an; das Aufenthaltsrecht gilt, solange Sie die Immobilie halten, und Familienangehörige können Sie begleiten. Inhaber des Premium-Aufenthaltsrechts genießen zudem erweiterte Eigentumsrechte.

Vergleichen Sie es mit anderen Programmen auf unserer Seite über Golden Visa und Aufenthaltsrecht durch Investition.

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Saudi-Arabien kauft

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Saudi-Arabien kauft, Schritt für Schritt

1. Die Zone prüfen

Vergewissern Sie sich anhand der Karte der REGA, dass die Immobilie in einer Zone liegt, die Nicht-Saudis offensteht.

2. Eine digitale Identität beantragen

Beantragen Sie über eine saudische Botschaft oder ein Konsulat die elektronische Identität, die Nichtansässige benötigen.

3. Ein saudisches Bankkonto eröffnen

Die Vorschriften verlangen ein Konto auf Ihren eigenen Namen und eine örtliche Telefonnummer.

4. Einen Rechtsanwalt und einen lizenzierten Makler beauftragen

Lassen Sie das Grundbuch auf Hypotheken oder Streitigkeiten und den Kaufvertrag prüfen.

5. Über die Plattform Saudi Properties beantragen

Ihre Bewerbung wird auf ihre Zulässigkeit geprüft, bevor Zahlungen erfolgen.

6. Steuern entrichten und übertragen

Begleichen Sie die Grunderwerbsteuer und die Gebühren und schließen Sie anschließend die elektronische Übertragung und die Eintragung ab.

7. Den Premium-Aufenthaltstitel beantragen

Erfüllt Ihr Eigenheim die Voraussetzungen, reichen Sie den Antrag für Immobilieneigentümer ein.

Für US-SteuerpflichtigeUS-Bürger werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne im Ausland gehören in Ihre amerikanische Steuererklärung, und ausländische Bankkonten oberhalb der Meldegrenzen lösen FBAR- und FATCA-Meldungen aus. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem US-Steuerberater, der mit grenzüberschreitendem Immobilienbesitz vertraut ist.

Fragen

Fragen zu Luxusimmobilien in Saudi-Arabien

Können Amerikaner in Saudi-Arabien Immobilien kaufen?

Ja, seit Januar 2026, in ausgewiesenen Zonen und vorbehaltlich der Registrierung über die Plattform der REGA.

Können Ausländer in Mekka oder Medina kaufen?

Eigentum in den beiden heiligen Städten ist nach besonderen Bestimmungen Muslimen und saudischen Unternehmen vorbehalten.

Wie viel benötige ich für die Premium Residency?

Ein fertiggestelltes, unbelastetes Eigenheim im Wert von mindestens 4 Millionen SAR, rund 1,07 Millionen US-Dollar.

Was kostet der Kauf?

Planen Sie die Grunderwerbsteuer von 5 %, die Veräußerungsgebühr für Nicht-Saudis und die Maklerprovision ein; die aktuellen Sätze erfragen Sie bei der REGA.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien in Saudi-Arabien

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition in Saudi-Arabien erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an [email protected] schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Zahl bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels in Saudi-Arabien

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie Saudi-Arabien von seiner schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

Ultra-Luxus-Tourismus & Ultra-Luxus-Immobilien

Reisen nach Saudi-ArabienWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.Reisen nach DiriyahWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.Reisen nach DschiddaWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.Reisen nach AlUlaWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.

Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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Viele der führenden Immobilienagenturen und Projektentwickler der Region sind auch im gesamten Mittelmeerraum tätig, von Griechenland und Italien bis zur Riviera und nach Spanien. Unsere Schwesterseite TheMediterranean.com unterhält ein eigenes Gründungspartner-Programm, das nach demselben Prinzip aufgebaut ist: drei Immobilienagenturen und drei Projektentwickler in jedem Gebiet, und niemals mehr.

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